Fler nya bostäder än på 50 år
Trots byggkris och varningar om att byggandet kommer tvärnita färdigställdes fler bostäder i Stockholms län än på 50 år.
– Det är en svår ekvation att få ihop. Efter pandemin, 2021 och 2022, påbörjades otroligt mycket, men sedan tar det några år innan de blir färdigställda. Med bostadsstatistik måste man ha ett längre perspektiv, säger Henrik Weston, utvecklingsledare på Länsstyrelsen Stockholm.
– När man pratar om byggkrisen är det antalet påbörjade bostäder som drastiskt minskar.
I Länsstyrelsen fjolårsrapport låg prognosen för färdigställda bostäder endast på 11 500 så utfallet blev betydligt högre än väntat. Men trots den höga siffran så har bostadsutvecklaren svårare att få bostadsrätter sålda och hyresrätter uthyrda.
– Vi är förvånade att så många färdigställdes förra året. Sedan är det svårt att veta hur många som är osålda då bostadsutvecklaren ibland själva köper osålda enheter för att det inte ska drabba föreningen. De kan sedan hyras ut på kort sikt, säger han.
Länsstyrelsen - Infogram
I Länsstyrelsens prognos för i år ser 12 000 bostäder ut att färdigställas, även det högre än vad man förväntade sig vid samma tid förra året.
– Många är överraskade över det. Att branschen vågar satsa och får ihop kalkylerna trots att mycket förblir osålt är förvånande, säger han.
En anledning till att försäljningar och uthyrningsgraden går ner är att man inte bygger bostäder efter behovet.
– Det byggs dyrt och smått. 2023 var över 60 procent av lägenheterna i flerbostadshus ettor eller tvåor. Så vi riskerar att bygga in en trångboddhet också.
– När man bygger nya hyresrätter utgår hyressättningen från vad det har kostat att bygga huset. Det gör att det blir enorma hyror på mellan 2 500 och 3 000 kronor per kvadratmeter, samtidigt som hyresvärdar ofta har höga krav på årsinkomst som ska motsvara tre gånger årshyran.
Enligt bostadsförmedlingen är gränsen för att hyra en trea 9 000 kronor, över det minskar efterfrågan markant. Det skapar väldigt långa köer till bostäder i det äldre beståndet, medan nyproducerade lägenheter är förhållandevis enkelt att få tag på.
– Förra året förmedlade Bostadsföreningen över 1 000 lägenheter med mindre än ett års kötid. En person i Täby fick en lägenhet efter sex dagar, men då låg hyran på kanske 22 000 i månaden, säger Henrik Winston.
– Vi är bekymrade över att så många hamnar utanför bostadsmarknaden och tyvärr se vi ingen ljusning på den fronten. Kommer det inga reformer kommer det bara bli värre.
Att färdigställda och påbörjade bostäder ligger högre än väntat är sannolikt inte ett tecken på att branschen inte har och kommer ha problem framöver. Som Framtidens Bygg tidigare har rapporterat är byggbranschen sedan 90-talet i stort sett uteslutande marknadsstyrd.
– Det gör den otroligt konjunkturkänslig och det blir höga toppar och djupa dalar i byggandet. Det vi efterlyser från planeringshorisonten är att bostadsbyggandet ska bli oberoende av konjunkturcykler, säger Henrik Winston.
– Där tror jag att lösningen måste komma från det offentliga. Det är staten som kan sätta regelverket för vad som är möjligt att göra.
Artikeln är en del av vårt tema om Byggkrisen.